커튼월 업계, 지난해 대비 약 20% 하락한 1조 2천억원 예상

건축경기 침체는 커튼월 업계도 영향을 주어 올해는 지난해 대비 20% 하락된 1조 2천억 규모로 업계는 예상하고 있다. 올해 수주물량은 지난해 수주물량보다도 감소되어 내년 상반기 커튼월 시장은 올해보다 더욱 하락될 것으로 예상하고 있다. 그러나 서울시 노후 건축물 재건축과 AI시장 확대에 따른 데이터센터 구축 증가로 내년 중반 이후는 회복 될 것으로 전망된다.

국내 커튼월 시장은 현대알루미늄(주)와 (주)알루이엔씨, 롯데에코월(주) 등 대형 3사와 부산의 제너텍(주)와 은산건업(주), 다중씨엠씨(주), (주)남선알미늄, (주)익진엔지니어링 등 약 30개 업체가 약 1조 2천억 시장에서 치열하게 경쟁하고 있다.

지난 7월 발표된 ‘2025년 금속구조물, 창호, 온실공사 공사실적 평가액’을 보면 롯데에코월(주)이 2,541억원으로 커튼월 업계가운데 1위를 차지했으며, (주)알루이엔씨가 1,514억원, 현대알루미늄(주)가 1,490억원을 기록했다. 이어 제너텍(주)이 895억원, (주)남선알미늄이 832억원, 은산건업(주)이 781억원, 다중씨엠씨(주)가 547억원, (주)익진엔지니어링이 480억월을 기록했다.

커튼월 시장 규모는 정확하게는 알 수 없지만 업계는 최근 몇 년간 약 1조 5천억원을 유지했으나, 올해는 약 20%가 하락된 1조 2천억 규모로 예측하고 있다. 이러한 하락세는 올해 현장설명회의 대폭 감소로 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상되고 있다.

커튼월 공사는 현장설명회 이후 공사가 이루어지는데 최근 몇 년간 현장설명회는 월 20개 이상이 진행되었으나 올해는 월 5개 이하로 감소되었다. 이러한 영향으로 내년상반기 커튼월 시장은 올해보다 더욱 하락될 것으로 예상되지만, 중반기 이후 서울시 대규모 재건축과 데이터센터 구축, 관공서 이전 등 호재가 이어져 시장이 회복될 것으로 예상되고 있다.

커튼월업계 먹거리였던 지식산업센터도 끝물

예전 아파트형공장이라 불렸던 지식산업센터는 2010년대 중반이후 대형화 되어 커튼월 공사비가 100억원 이상을 차지하면서 2020년대 초반까지 커튼월의 먹거리로 환영받았다. 그러나 건설사의 지식산업센터 수익성 악화로 더 이상 지식산업센터를 건설하지 않으면서 커튼월 업계 큰 시장이 사라지게 되었다. 현재 마무리단계인 부산 구일동과 경기도 평택 지식산업센터가 마지막 물량이 될 것이라고 업계는 전했다.

최근에는 건설사에서 지식산업센터로 건설예정이었던 현장을 공동주택과 오피스 등을 포함한 복합개발로 용도 변경을 준비 하고 있다.
서울 강서구 가양동 ‘CJ부지 업무복합시설’사업은 가양동 일대를 3개 블록으로 나눠 지하 7층∼지상 14층 규모의 업무·상업시설과 지식산업센터를 짓는 초대형 프로젝트이며, 강남 코엑스의 1.7배에 달하는 규모로 지하철 9호선 양천향교역과 직접 연결되는 공사이다.

당초 3블록은 지식산업센터를 건설하기로 하였으나, 건설사에서는 이 구역을 약 1,000가구 규모의 아파트 단지로 변경하는 방안을 추진 중이다.

서울역 북부역세권과 광운대역세권, 세운상가, 서소문 재개발 등 대형 프로젝트 줄이어

서울역 일대가 교통·지식·문화 교류 허브로 탈바꿈할 전망이다. 서울 중구 봉래동 일대에서 추진되는 서울역 북부역세권 개발사업은 연면적 약 34만㎡, 지하 6층~지상 39층, 5개 동 규모로 전시·컨벤션, 오피스, 주거, 호텔 등 다양한 용도가 결합된 복합단지가 건설될 예정으로 2029년 준공을 목표로 하고 있다.

서울 동북권의 대표적 역세권 재개발 프로젝트인 광운대 역세권 개발사업 진행할 예정이다. 이번 프로젝트는 서울시 노원구 월계동 광운대 역 인접 철도시설 용지로 주거시설(3,000여 세대)과 상업시설, 쇼핑몰, 오피스, 호텔, 문화·업무시설 등 복합단지가 조성될 예정으로 오는 2028년 수도권 광역 고속철도 GTX-C사업에 맞춰 완공될 예정이다.

시행·시공을 맡은 HDC현대산업개발은 서울 용산 아이파크몰에 위치한 본사를 이 지역 인근으로 이전할 예정이다.
서울 중구 서소문로 일대에 대규모 녹지와 업무·문화 복합시설을 조성하는 서소문 재개발사업도 진행할 예정이다. 이번 프로젝트는 서소문빌딩을 지하 8층~지상 38층, 연면적 24만9179㎡ 규모의 업무·문화 복합시설이 들어설 계획이다.

개방형 녹지공간이 8,010㎡에서 18,140㎡2로 대폭 확대되어, 서울광장 1.3배 규모의 녹지가 조성되고, 강북권 최초의 1100석 규모 클래식 공연장도 신설된다.

서소문 재개발은 서울 도심에 대규모 녹지와 복합시설을 동시에 조성하는 대표적 도시재생 사례로, 2030년 완공될 예정이다.
서울 강서구 가양동 CJ 공장부지 개발도 진행될 예정이다. 이번 프로젝트는 총 사업비가 4조원에 달하는 대규모 복합개발사업으로 지하철 9호선 양천향교역 인근 112,587㎡(약 3만평)부지에 대규모 복합시설이 들어서게 된다.

최근 뉴스에서 이슈가 되고 있는 서울 종묘 앞 세운4구역도 재개발을 준비하고 있다.

삼성전자, SK하이닉스 대규모 FAB공장 설립 및 데이터센터 구축 증가

반도체 시장의 양대산맥인 삼성전자와 SK하이닉스가 대규모 반도체공장(FAB)을 건설하고 있다. 삼성전자는 평택캠퍼스에 지난 2023년 중단되었던 P5공사가 지난달 초부터 재개했으며 오는 2028년에 완공하여 본격 가동할 계획이다. P5는 가로 650m·세로 195m, 30조 원 이상 투입되는 초대형 복합 FAB으로 D램·낸드·파운드리 라인을 갖출 예정이다.

SK하이닉스는 지난 2월 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체클러스터 내 첫 번째 생산 라인(FAB) 1기 착공을 시작했으며 1기 FAB과 업무시설 건설에 약 9조 4천억원을 투자했다. SK하이닉스는 앞으로 30년 동안 6단계로 총 60조원을 투자해 공장과 업무시설을 건설할 예정이다.

AI시장이 확대되면서 데이터센터 건립도 증가되고 있다. 삼성SDS는 전남에 대규모 AI데이터센터를 건립할 예정이고, 아마존은 인천 지역에 건립 하는 등 많은 업체들이 데이터센터를 건립할 예정이다. 데이터센터 설립을 추진하는 대표 기업으로는 구글과 마이크로소프트, 아마존, 메타, 네이버, 카카오, SK그룹, LS그룹, 삼성SDS와 은행 등이 있다. 데이터센터는 사업 특성상 창문보다는 고급 판넬이 적용되고 있다.

커튼월 대표기업들, 국내외 대형프로젝트 시공

국내 커튼월 업계 대표기업들인 현대알루미늄(주)과 롯데에코월(주), (주)알루이엔씨는 올해 국내외 대형 프로젝트를 시공하고 있다.
현대알루미늄(주)의 국내 프로젝트는 현대건설의 인천 서구 청라에 하나드림타운 그룹헤드쿼터와 삼성물산의 판교 641 PSM타워, 삼성E&A의 싸토리우스 송도 캠퍼스 프로젝트를 시공했다. 해외 프로젝트로는 삼성물산의 대만 타오위안국제공항 확장 공사를 시공하고 있다.

지난 2023년 롯데그룹으로 편입되면서 (주)일진유니스코에서 사명을 변경한 롯데에코월(주)은 국내 프로젝트로 롯데건설의 부산 북항 초고층 복합개발사업과 현대건설의 힐스테이트 레이크 송도 4차, 씨제이대한통운의 씨젠의료재단 서울 본원 사옥, 에이치디씨현대산업개발의 고덕 아이파크 디어반을 시공했다. 해외 프로젝트는 캐나다의 BUTTERFLY와 SENAKW, 호주 CROWN SYDNEY HOTEL을 시공했다.

(주)알루이엔씨의 국내 프로젝트는 판교 NC SOFT RDI센터와 성수동 K-Project, 양평동 삼화인쇄 등을 시공했다.
2027년 완공을 목표로 건설중인 용산유엔부지 재개발 사업인 ‘더파크사이드 서울’은 (주)알루이엔씨와 롯데에코월(주), 다중씨엠씨(주), (주)익진엔지니어링이 공동으로 시공중에 있다.

현대알루미늄(주)과 (주)알루이엔씨 시스템창호사업 병행

커튼월 대형 업체들이 알루미늄 시스템창호사업을 병행하고 있다.
지난 2021년부터 알루미늄 방화유리창을 최초로 개발한 현대알루미늄(주)은 최근 프리미엄 알루미늄 시스템창호인 ‘Kotin’을 개발하며 시장에 참여했다.

지난 10월 개발을 완료한 ‘Kotin’시리즈는 Lift Sliding 방식의 ‘Kotin 250 LS’와 Tilt & Turn 방식의 ‘Kotin 75 TT’, System Door ‘Kotin 90 DR’ 등 3종으로 각 제품은 단열 성능과 디자인, 조작성에서 기존 제품을 압도하며, 고급 빌라 및 재건축 시장까지 적용이 가능하게 하였다.

이들 제품들은 3중 유리를 적용한 고급형제품과 복층유리를 적용해 경제성을 높인 제품으로 나누어 판매하고 있다.

지난 2021년 독일 슈코의 공식 가공파트너로 선정된 (주)알루이엔씨는 슈코 전용공장을 설립하면서 초고가 주택과 리조트에 제품을 제작·시공하고 있다.

(주)알루이엔씨가 슈코 제품으로 시공된 현장은 세대당 에테르노 청담과 트리비움, 라누보 한남 2차 등이 있으며, 최근에는 ‘더파크사이드 서울’ 주거동과 강원도 양양에 위치한 프라이빗 고급리조트인 ‘설해수림’창호 공사를 진행하고 있다. (주)알루이엔씨는 대형공사 수주가 지속되면서 최근 공장을 확장이전하기도 했다.

취재협조_ 현대알루미늄(주), (주)알루이엔씨, (주)남선알미늄, (주)아존아시아